Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

 
วันที่ 26 มิถุนายน 2560
 properfychannelnews facebook
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "กิมลั้ง"
8 พฤศจิกายน 2554 เวลา 15:25 น.

*** ป่านนี้คงรู้แล้วหวยงวดวันที่ 1 ตุลาคม บน-ล่าง ออกอะไร?... อย่า....อย่าเพิ่งเข้าใจผิดว่า “กิมลั้ง” ชอบเล่นหวย ไม่นะเจ้าคะแค่งวดละ 10-20 บาท “พอหอมปากหอมคอ” เป็นกะไสย ...ที่พูดถึงเพราะวันก่อน เห็นทางหลังบ้าน “นายกฯปู” ผู้เป็นสามี “อนุสรณ์ อมรฉัตร” ออกมาบ่น เรื่องจดหมายของประชาชนที่เขียนถึงส่วนใหญ่ถามเรื่อง  “หวยล็อก” เพราะตอนนี้กำลังสุดฮอต  โดยเฉพาะตัวเลขทะเบียนรถ “นายกฯปู” ถูก 3 งวดติด  เลยคิดว่า “ล็อกแหง่ ๆ” 
*** โถ ๆ ๆ สามีนายกฯถึงกับบ่นอุบถ้า “ล็อก” ขอรวยก่อนใคร เพื่อไม่ให้เป็นข้อครหา ก่อนถึงวันที่ 1 และ 16 ของแต่ละเดือน ต้องขอย้ำ “นายกฯปู” อย่าเปลี่ยนรถ “ใช้คันเดิม” ….. แหม! “ลั้ง” ก็ยากจะบอก “อนุสรณ์ อมรฉัตร”ว่า ตอนนี้ตัวเลขดิ้นไปถึง อายุนายกฯ เลขที่บ้าน อายุลูก อายุสามี สารพัดตัวเลขที่จะหามาแทงได้ และที่แน่ ๆ อายุคุณปู 44 ล็อตเตอรี่ คู่ละ 200-300 บาทขาดตัว ...เลยวันที่ 1 มาแล้วหลายวัน เป็นไงบ้าง “รวยหรือจน” บอก “ลั้ง” ด้วย 

*** เอ้า...ใครอยากมีบ้าน-คอนโดฯ หลังแรก ก็ต้องนี้เลย “คลอด” กันมาสด ๆ ร้อน ๆ ร้อง...อุแว้... อุแว้...เมื่อปลายเดือนกันยายนที่ผ่านมา กับมาตรการ “ยกเว้นภาษีเงินได้ซื้อบ้านหลังแรก ปีละ 1 แสนบาทเป็นเวลา 5 ปี”  หรือเท่ากับเป็นการยกเว้นภาษีเงินได้ไม่เกิน 10% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ (บ้าน-คอนโด) แต่ต้องไม่เกิน 5 แสนบาท เฉลี่ยเท่ากัน 5 ปีภาษี นะเจ้าคะ 

*** ส่วนเงื่อนไขผู้ที่จะได้รับสิทธิ์ “บ้านหลังแรก” ต้องไม่เคยเป็น “เจ้าบ้าน” และไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย และต้องไม่เคยใช้สิทธิ์ลดหย่อนดอกเบี้ยกู้ยืมซื้อที่อยู่อาศัย พร้อมกับไม่เคยได้สิทธิลดหย่อนจากการขายที่อยู่อาศัย

*** รายละเอียดถี่ยิบตามมาอีกก็คือ ใครที่แต่งงานแล้วจดทะเบียนสมรส ใช้สิทธิ์ได้เพียง 1 คน หากจะหาผู้กู้ร่วม ผู้ที่กู้ร่วมก็ต้องไม่เคยใช้สิทธิ์ต่าง ๆ มาก่อนนะเจ้าคะ 

*** ส่วนระยะเวลาถือครอง ต้องมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ติดต่อกันไม่น้อยกว่า 5 ปี เรียกว่าซื้อที่อยู่อาศัยมาแล้วก็ต้องถือครองไม่น้อยกว่า 5 ปี ขายต่อก็อด.... ประเภท คิดเก็งกำไร ท่าจะยาก..... ต้องเป็นบ้านใหม่จาก “โครงการจัดสรร-มือสอง” ไม่ได้ “คอนโดมือสอง” ก็ไม่ได้

*** ส่วนผู้ที่จะได้รับสิทธิ์ต้องจดทะเบียนโอนบ้านตั้งแต่  21 กันยายน 2554-31 ธันวาคม 2555 เท่านั้น ส่วนใครที่ทำผิดเงื่อนไข โปรดจำไว้ “ต้องคืนสิทธิ์ และเสียเงินเพิ่มตามกฎหมาย” นะเจ้าคะ  

*** เชื่อไหม.... เชื่อมมะ... ก่อนหน้าจะมีกระแสข่าวเรื่องมาตรการยกเว้นยกภาษี บ้านหลังแรกออกมา “ยังไม่ทันจะเห็นรายละเอียดมาตรการด้วยซ้ำ...!” เสียงวิจารณ์ระคนปนวิพากษ์ ประเภทว่า “ติเรือทั้งโกลน”   เจี๊ยวจ๊าว ทั้งจาก “ผู้ประกอบการอสังหาฯ-นักวิชา(เกิน)การ–ฝ่ายต้าน+ค้าน” โห่..ฮา ๆไม่เห็นด้วย เพราะหวั่นผู้ประกอบการรายใหญ่-คนรวย ได้ประโยชน์ และที่สำคัญเชื่อว่า “เอสซีแอสเสท” บริษัทพัฒนาที่ดินตระกูลชินวัตรที่ “เจ้ปู” เคยนั่งบริหารจะได้ประโยชน์

*** ร้อนถึง พี่อู๊ด “อรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์” ประธานเจ้าหน้าที่ด้านการเงิน ต้องตั้งโต๊ะแจงข่าว เอสซี มีบ้านที่ราคาต่ำกว่า 5 ล้านแค่ 10% ปัจจุบันเหลือบ้านขายเพียง 52 หลัง แล้วเอาอะไรมาพูด ......บ่งบอกทั้งคนพูด คนนำเสนอ “ไม่ทำการบ้าน” ตกเป็น “เครื่องมือ” การเมืองไปสะอย่างงั้น....  

*** “กิมลั้ง” ไม่วิจารณ์ แต่...ขอเสนอแนะ ทางแก้ ส่งเสริมให้คนที่มีรายได้น้อย-ปานกลาง มีบ้านเป็นของตนเอง ต้องให้เขาเข้าถึง “แหล่งเงินกู้- ดอกเบี้ยต่ำระยะยาว” เพราะจะสอดรับกับรายได้ที่ต่ำ ยืดระยะเวลาผ่อนน้อย ไม่เป็นภาระ แต่ผ่อนยาวนานขึ้น 

*** “ลั้ง” ได้ยินมากับหู จากประสบการณ์สาวพนักงานโรงแรม 5 ดาว ที่มี  “สามี+ลูก+แม่” ต้องดูแลเล่าให้ฟัง เพราะใจยากมีบ้าน-คอนโดเป็นของตนเองใจจะขาด  “ทุกอย่างพร้อม”  แต่เธอ เข้าไม่ถึงแหล่งเงินกู้ รายได้ไม่เป็นไปตามเกณฑ์ที่แบงก์กำหนด แม้จะมีรายได้พิเศษเบ็ดเสร็จบวกเงินเดือน 1.8-1.9 หมื่นบาทยังไม่รวมรายได้จากสามีอีกกว่าหมื่นบาท 

*** ดอกเบี้ยเท่าไรเธอไม่สน “ถูกหรือแพง” ไม่ใช่ปัญหา ขออย่างเดียวมีแบงก์ไหนปล่อยกู้เธอบ้าง นี้คือ “ปัญหา” หากรัฐบาล “คุณปู” ยิ่งลักษณ์ ชินวัตร ต้องการช่วยให้ผู้มีรายได้น้อยจริง ตรงนี้คือหัวใจ ต่างหากนะเจ้าคะ และมาตรการที่ออกมา ควรหยิบยื่นไปให้ “ผู้ซื้อ” ลดค่าธรรมเนียม โอน-จดจำนอง  ไม่นะถูกแล้ว ...ผู้ประกอบการ “เป๋า” ตุงมากพอแล้ว...หรือไม่จริง

*** นี่คือสไตล์ผู้นำ “กสิกรไทย” ที่โดดรับเป็นคนกลาง ดูแลผลประโยชน์คู่สัญญาซื้อขายบ้าน (Escrow Agent) เป็นครั้งแรกของไทย ถ้า “ลั้ง” จะพูดให้ฟังเพื่อเข้าใจง่าย ๆ  ก็คือ “กสิกรไทย” จะทำหน้าที่เป็นคนกลางหรือผู้ดูแลผลประโยชน์คู่สัญญา ระหว่างบริษัทอสังหาริมทรัพย์กับคนซื้อบ้าน-คอนโดฯ ในระหว่างที่ผู้ซื้อชำระเงินดาวน์ให้กับผู้ขาย “กสิกรไทย” จะทำหน้าที่ดูแลเงินดังกล่าว พร้อมจัดทำบัญชีทรัพย์สินของคู่สัญญา และออกหลักฐานรับรองการฝากเงิน กระทั้งแจ้งความเคลื่อนไหวบัญชี 

*** หากไม่มีปัญหาระหว่างก่อสร้าง ทั้งสองฝ่ายดำเนินงานตามที่ตกลงในสัญญา และผ่อนชำระเงินดาวน์ครบ ทางธนาคารกสิกรไทยก็จะโอนเงินพร้อมดอกเบี้ย จากบัญชีที่ดูแลผลประโยชน์ให้กับผู้ขาย และมีการโอนทรัพย์สินให้ผู้ซื้อ ก็เป็นการประกันความเสี่ยง เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาซื้อ “บ้าน-คอนโด” แต่ไม่ได้ “บ้าน-คอนโด” อย่างเหตุการณ์ในอดีตปี 2540 และก็ไม่เห็นมีผู้ประกอบการที่เบี้ยวไม่สร้างบ้านถูกจับติดคุกสักราย แถมวันนี้ยังมีทายาท 

*** แต่ทั้งนี้ทั้งสองฝ่าย คือ “ผู้ซื้อและผู้ขาย” ต้องยินดีที่จะใช้  (Escrow Agent) เพราะเชื่อว่าจะต้องมีค่าธรรมเนียมในการดำเนินการเรื่องนี้ แล้วไม่ทราบว่าใครเป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย......ส่วนผู้ประกอบการบางรายไม่สน คนกลางดูแลผลประโยชน์คู่สัญญาซื้อ-ขาย บ้าน (Escrow Agent) เพราะสร้างเสร็จแล้วขาย “ไม่ต้องดาวน์” หรือประเภท “บ้าน-คอนโดมือสอง” ก็ไม่สน

***เป็นเรื่อง “ดอกเบี้ย 0% ระยะเวลา 2-3 ปี” อีกมาตรการของรัฐบาลที่จะคลอดหรือไม่ “บางกระแสว่าไม่” แต่ “บางกระแสว่ามี” งานนี้เลยเป็นหน้าที่ “วรวิทย์ ชัยลิมปมนตรี” เอ็มดี.หนุ่ยวัย 40 ต้น ๆ ของธอส. ต้องไปทำการบ้าน จนได้ฉายาจากสื่อให้ชื่อว่า “ตัวพ่อบ้านหลังแรก”   

***เพราะ “มี หรือไม่” กำลังเป็นปัญหา ลูกค้าที่เตรียมพร้อมจะโอนบ้าน-คอนโด เลย ขอ “ชะลอ” คอย “ดอกเบี้ย 0%” กลัวเสียโอกาส ส่วนบางราย กันพลาด “กู้ก่อนตอนนี้” แต่มีเงื่อนไขสลักท้ายสัญญา ถ้ามาตรการดอกเบี้ย 0% ของธอส.คลอด “ต้องย้อนหลังให้ด้วย” นี้แหละ...! มาตรการกระตุ้น การจะกำหนดอะไรออกมา ต้องชัดเจน “ชักเข้าชักออก” มีได้ มีเสีย มีกรณีศึกษาให้เห็นหลายครั้ง ในหลายรัฐบาล  คนที่เกี่ยวข้องกลับไม่ศึกษา 
*** ฉบับนี้ เช่นเคย หมดเนื้อที่สัมปทาน กิมลั้ง บ้ายบาย พบกันฉบับพฤศจิกายนนะเจ้าคะ

อ่านแล้ว : 2,061 ครั้ง
  เรื่องที่เกี่ยวข้อง
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยกิมลั้ง
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "กิมลั้ง"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "กิมลั้ง"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "กิมลั้ง"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "กิมลั้ง"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "กิมลั้ง"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "หม๋วยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหม๋วยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก...
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับ "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน กับหมวยเล็ก
งานแถลงข่าว ?โครงการพออยู่พอกินกับที่ดินบสก. เฟสสอง"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนประจำ20 พย.2552กับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนประจำ13 พย.2552กับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนประจำ6 พย.2552กับหมวยเล็ก
มาตามนัดทุกศุกร์สุดสัปดาห์
ช่วง ?คนฮอต ประเด็นดัง? ลึกแต่ไม่ลับ กับ ?หมวยเล็ก?
เปิด ?ซิง? คอลัมน์ใหม่
หน้าหลัก | Editor talk | วิทยุออนไลน์ | สมาชิก | ติดต่อเรา | อีเมล์ | ลิงค์ | ติดต่อลงโฆษณา
ต้องการติดต่อเรา | ส่งข่าว | ข่าวประชาสัมพันธ์ | แนะนำบริการ
Editor@propertychannelnews.com | Pr@propertychannelnews.com
Copyright © 2010 propertychannelnews.com All Rights Reserved.