Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

 
วันที่ 26 มิถุนายน 2560
 properfychannelnews facebook
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "กิมลั้ง"
12 เมษายน 2555 เวลา 14:11 น.

 

 “คอนโดฯ” เริ่มกระจายตัวไปตามหัวเมืองหลัก ๆ และสถานที่ท่องเที่ยว โดยเฉพาะ “เชียงใหม่”-“พัทยา”-“หัวหิน” บูม..จนไม่ต้องพูดถึง ส่วน “ขอนแก่น” กำลังมาแรงที่ดินราคาแพงแซงหน้าไปรอท่าผู้ประกอบการ โดยเฉพาะที่ดินหน้ามหาวิทยาลัยขอนแก่นเสนอขายไร่ละ 40 ล้านบาท หรือตกตร.ว.ละ 1 แสนบาท “สุริยะ วรรณบุตร” ผช.ก.ก.ผจก.ค่ายแสนสิริ ยืนยันสนใจไปลงทุนในขอนแก่น แต่ราคาที่ดินแพงจนจับไม่ได้ 
แล้วใครที่ยังคุ้นเคยกับการอยู่บ้าน+ที่ดิน ทั้งประเภทบ้านเดี่ยวก็ดี... ทาวน์เฮาส์ก็ได้... เตรียมเงินในกระเป๋าให้ดี ค่ายแสนสิริ วางตำแหน่งสินค้าประเภททาวน์เฮาส์แบรนด์ “เรสซิเดนท์” จับทำเลทองกลาง
CDB ขายในราคา 19 ล้านบาท/หลัง เพื่อจับกลุ่มลูกค้าที่ต้องการบ้านกลางเมือง มากกว่าคอนโดฯในเมือง แต่...สำคัญที่ “ที่ดิน” หายากแสนยาก...ถ้ามีราคาเท่าไรก็สู้

 

พนม กาญจนเทียมเท่า” บอสใหญ่ ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) โบรกเกอร์และที่ปรึกษางานขาย อสังหาฯสัญชาติไทย ออกมาโชว์ตัวเลข ตลาดคอนโดมิเนียมใน “หัวหิน-ชะอำ” ในปี 2554 ที่ผ่านมา มีคอนโดฯใหม่เปิดตัวมากถึง 6,889 ยูนิต แต่มีจำนวนหน่วยขายสะสม ณ สิ้นปี 2554 จำนวน 6,021 ยูนิต เหลือขายในปี 2554 จำนวน 1,324 ยูนิต โดยมีกำลังดูดซับหรือกำลังซื้อคอนโดฯในหัวหินอยู่ 800-1,000 ยูนิตต่อปี

น่าสนใจเมื่อสิ้นปี 2554 มีคอนโดมิเนียมระดับราคาล้านบาทเศษต่อห้อง  เกิดเพิ่มขึ้นจำนวนมาก นี่ถือเป็นการขยายกลุ่มลูกค้าเป้าหมายระดับกลางลงล่างมากขึ้น โดยเน้นคอนโดฯขนาดเล็ก 1 ห้องนอน...ซึ่งต่างจากตลาดเมื่อหลายปีก่อน ที่เน้นห้องใหญ่ราคาแพง  โดยคอนโดฯระดับราคาสูงกว่า 2 ล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียมที่เห็นวิวทะเลในบริเวณ “ชะอำ” มีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 62,000-125,000 บาท ต่อตร.ม. ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่  90,593 บาทต่อตารางเมตร  เพิ่มจาก 87,536 บาทต่อตร.ม.ในปี 2553 ... ต้องยอมรับนะเจ้าคะว่า คอนโดฯไม่เกิน 2 ล้าน ยังมีกำลังซื้อที่มากกว่าทุกกลุ่ม ทั้งทำเลในกทม.และตจว. ไม่เชื่อถามค่าย “แอล.พี.เอ็น.” ดูสิ เปิดขายทีเป็นพันๆ ห้อง “เกลี้ยง” ทุกที ล่าสุด “อ่อนนุชเฟส 2” วันเดียวแท้ ๆ ส่วนโครงการที่ขาย “ไม่เกลี้ยง” ก็มี แต่ก็ขายได้เรื่อย ๆ  

หลายคนอาจสงสัยทำไม “กิมลั้ง” พูดถึง “แอล.พี.เอ็น.” บ๊อยบ่อย...โถ ๆ ๆ... ตั้งแต่ “กิมลั้ง” ทำข่าวมา เขียนข่าวจนหมึกหมดไปเป็นร้อยแท่ง... กดแป้นพิมพ์ และคอมพ์จนนิ้วด้านครบทุกนิ้ว ก็เห็นมีผู้ประกอบการไม่กี่ราย ที่มีการ “บริหารและการจัดการ” ที่ดีเท่ารายนี้...ทั้ง ๆ ที่ปี 2540 สถานะองค์กรก็อยู่ในสถานการณ์เกือบ “ไม่รอด” หนี้พะลุงพะรัง เหมือนกับหลาย ๆ บริษัท แต่มาวันนี้พิสูจน์ให้เห็น “ความตั้งใจ และจริงใจ” ของผู้บริหารโดยแท้  
กลับมาแล้วจ้า...เสี่ยโต
“อภิชัย เตชะอุบล” กรรมการผู้จัดการ บริษัท  วีเอสเอสแอล เอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัด คนคุ้นเคย “กิมลั้ง” ยุคเมื่อ 20 ปีก่อน วันก่อนปะหน้า “กิมลั้ง” ครั้งแรกหลังไม่เจอกันนานร่วม 15 ปี ในงานแถลงข่าว เปิดขายคอนโดมิเนียม 15 สุขุมวิท เรสซิเดนเซส” พร้อมกับเอ่ยถึงอดีต ในดิว “ไทยฟา” เทกโอเวอร์ “บงล.ธนไทยฯ”  เชื่อไหม “ผมเจ้งไป 3,000 ล้าน โชคดีเกือบไม่รอด”
มาวันนี้กลับมาลุยอสังหาฯอีกครั้ง เปิดโครงการคอนโดมิเนียมไปแล้วหลายแท่งทั้ง “โคโลเนียล   เขาเต่า” และ “15 สุขุมวิท เรสซิเดนท์” ล่าสุด บนเนื้อที่กว่า
2 ไร่ เป็นอาคารสูง 25 ชั้น จำนวน 514 ยูนิต ราคาเริ่มที่ 2.39 ล้านบาท/ยูนิต รวมมูลค่า 3,500 ล้านบาท  ถือเป็นคอนโดมิเนียมที่ถูกที่สุดในย่านสุขุมวิทต้น ๆ แม้แต่ “มอเตอร์ไซค์รับจ้าง” ที่ “กิมลั้ง” ใช้บริการหน้าปากซอย 15 ยังรู้ว่า “ถูกจริงๆ” 
เสี่ยฮ้ง “รัตนชัย ผาตินาวิน” ก.ก.ผจก.อีสเทอร์นสตาร์ จัดกิจกรรมฉีกแนว พาลูกค้า ขึ้นเฮลิคอปเตอร์ชมโปรเจ็กต์ “สตาร์วิว” คอนโดฯหรูริมแม่น้ำเจ้าพระยา จากมุมสูง เมื่อวันก่อน มีแขกวีไอพี ร่วมร้อยคนให้ความสนใจ สุดท้ายปิดการขายไปซะ 70-80 ล้านบาท พอหอมปากหอมคอ กับการควักกระเป๋าจ่ายค่าจัดงาน และเช่าเฮลิคอปเตอร์ไป 2 ล้านบาท...น่าจะจัดอีกสัก 10-20 รอบจะได้ปิดการขายโครงการไปเลย  

ส่วนทางค่ายธนาพัฒน์ ของ “เสี่ยฮ้อ-ดลพิวัฒน์ ปรีดาวิภาต” ก็จัดงานแกรนด์โอเพนนิ่ง โครงการซิม. วิภาฯ ฟันยอดขายไปไม่น้อย รวมทั้ง “พฤกษา เรียลเอสเตท” ผู้นำตลาดอสังหาฯ เปิดขายโครงการเดอะทรี อินเตอร์เชน บางโพ ต้อนรับรัฐสภาแห่งใหม่ และกำลังกลายเป็นจุดเชื่อมต่อ (อินเตอร์เชน) รถไฟฟ้า “สายสีน้ำเงินกับสายสีม่วง”ในอนาคต เลยฟันยอดขายไม่น้อยกว่า 2,000 ล้านบาทเหนาะ ๆ

 

ขณะที่เมื่อเดือนมีนาคมที่ผ่านมาในงาน “มหกรรมบ้านและคอนโด” ครั้งที่ 26 ที่ 3 สมาคมอสังหาฯร่วมมือกันจัด บรรยากาศสุดคึกคัก มีผู้สน ใจและชมงานกว่า 1 แสนคน กำยอดขายที่อยู่อาศัยทุกประเภทของทุกค่ายในงานกว่า 3,000 ล้านบาท พร้อมมียอดการขอสินเชื่อรวมมากกว่า 1 หมื่นล้านบาท ทั้งนี้เพราะคนไทย “ยังมีความต้องการมีบ้านเป็นของตนเองจำนวนไม่น้อย” ส่วนงานครั้งต่อไปมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 27 จะจัดระหว่างวันที่ 11-14 ตุลาคม  2555 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ 

ส่วนอันนี้ “นานเท่าไรก็จะรอ...” สำหรับคนต้องการมีบ้านเป็นของตนเอง เมื่อไหรหนอ “บ้านหลังแรก0 % มาตรการสินเชื่อบ้านหลังแรก 0% ระยะเวลา 3 ปี จากราคาบ้าน 1 ล้านบาท เพิ่มเป็นบ้านราคา 2 หรือ 3 ล้านบาท กำลังเฝ้ารอ  แม้แต่ “กิมลั้ง” เองก็ยังสนใจ ไม่ทราบว่ารออะไรเจ้าคะ เพราะเป็นประเด็นให้ “คนซื้อ” ชะลอการตัดสินใจซื้อบ้าน เพื่อจะรอมาตรการ ส่วนผู้ประกอบการก็เสียโอกาส  นโยบายอย่างนี้ แบบนี้ ไม่ควร “เอามาหาเสียง”  หรือ “เสนอหน้า” ให้ธุรกิจสะดุด อุ้ย!...ใครหว่า...

 “กิมลั้ง” อยากให้ประชาชนทุกท่านรับทราบว่า คณะกรรมการกิจการกระจายเสียง กิจการโทรทัศน์และกิจการโทรคมนาคมแห่งชาติ(กสทช.)ได้มีประกาศ เรื่อง “อัตราขั้นสูงของค่าบริการโทรคมนาคมสำหรับบริการโทรศัพท์เคลื่อนที่ประเภทเสียงภายในประเทศ พ.ศ.2555  เป็นเรื่องเกี่ยวกับการกำหนดให้ผู้ให้บริการโทรศัพท์เคลื่อนที่ เก็บค่าโทรศัพท์จากผู้ใช้บริการได้ในอัตรานาทีละไม่เกิน 99 สตางค์ โดยมีการประกาศในราชกิจจานุเบกษา และมีผลบังคับใช้แล้วเมื่อ 3 เม.ย.ที่ผ่านมา รายละเอียดเป็นเช่นไร ต้องศึกษานะเจ้าคะ เพราะเราเสียเปรียบค่ายมือถือมานาน 
โดยสาระสำคัญ ก็คือ“การกำหนดให้ผู้รับใบอนุญาตประกอบกิจการโทรคมนาคม แบบที่สาม และให้หมายรวมถึงผู้ได้รับอนุญาต สัมปทาน หรือสัญญาให้ประกอบกิจการโทรคมนาคมจากบริษัท ทีโอที จำกัด (มหาชน) หรือบริษัท กสท โทรคมนาคม จำกัด (มหาชน) อยู่ก่อนวันที่พระราชบัญญัติการประกอบกิจการโทรคมนาคม พ.ศ.2544 ใช้บังคับ คิดค่าบริการแก่ผู้ใช้บริการไม่เกินอัตรา 99 สตางค์ต่อนาที” 

*** แผงฤทธิ์แล้ว “น้ำท่วมปลายปี 2544” มาออกอิทธิฤทธิ์ในช่วงนี้เมื่อ “นายแพทย์สมศักดิ์ มุนีพีระกุล นายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์   ออกมายืนยัน “เหตุการณ์น้ำท่วมครั้งใหญ่เมื่อปลายปีที่ผ่าน ส่งผลให้ภาวะตลาดบ้านมือสองยังคงซบเซาต่อเนื่อง แถมยังมี บ้านมือสอง ที่พร้อมจะขายในตลาดเพิ่มขึ้นอีกตั้ง 10-20% จากเดิมที่มีอยู่แล้ว 3-4 แสนหลัง เพิ่มขึ้นถึง 1.5 แสนหลัง...แหน่ะ

 

โดยจากการสำรวจโซนน้ำท่วม รู้แล้วว่า มีบ้านใหม่และบ้านมือสองได้รับผลกระทบ 1.5-1.6 ล้านหลัง มีทั้งบ้านที่เข้าอยู่อาศัยมานานแล้ว, บ้านที่เพิ่งเข้าอยู่อาศัย และบ้านที่ยังไม่เคยเข้าอยู่อาศัยเลย รวมทั้งกลุ่มบ้านมือสองที่กำลังประกาศขายอยู่ ที่สำคัญหลังน้ำท่วม มีบ้านมือสองที่พร้อมจะขายในตลาดเพิ่มขึ้น จุดนี้มีผลกระทบต่อราคาบ้านที่ลดลง 10-30% เอ้า...ใครอยากได้บ้าน “ถูกๆ” ไปเลือกในทำเลน้ำท่วม “เยอะ ๆ” จะได้ราคาที่ถูก “แยะๆ”... ฮิๆ...

ส่วนประเด็นนี้ยังไม่รู้ออกหัวหรือก้อย “กรณีที่ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (กทม.) พ.ศ.2549” ได้หมดอายุบังคับใช้ตั้งแต่เดือนพ.ค. ปี 2554 ที่ผ่านมา ตอนนี้อยู่ในช่วงต่ออายุบังคับใช้ 1 ปี ครั้งที่ 1 ถึงวันที่ 17 พ.ค. นี้ กำลังเป็นที่วิพากษ์วิจารณ์ของนักพัฒนาที่ดินและผู้ประกอบการว่า ร่างผังเมืองรวม กทม.ฉบับใหม่ ในเรื่องเกณฑ์ความกว้างถนน ที่จะใช้ประกอบการสร้างอาคารสูง  จะเป็นการลิดรอนสิทธิ์ และส่งผลต่อราคาที่ดินให้ลดลงหรือไม่ โดยเฉพาะ เกณฑ์ความกว้างถนนในการสร้างอาคารอยู่อาศัยรวมขนาดใหญ่พิเศษ พื้นที่ก่อสร้างรวมเกิน 10,000 ตร.ม. จากเดิมตามแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฉบับ พ.ศ. 2549 กำหนดให้ถนนและซอย ที่มีขนาดความกว้างถนนเกิน 10 เมตร สามารถสร้างได้... แต่ร่างผังเมืองฉบับใหม่ เพิ่มเกณฑ์ความกว้างถนนเป็น 16 เมตร จึงจะสร้างได้”

 

 

นอกจากนี้เกณฑ์การสร้างอาคารพักอาศัยขนาดใหญ่ พื้นที่ก่อสร้างไม่เกิน 5,000-9,999 ตร.ม. จากเดิมที่พื้นที่สีส้ม ย.5, ย.6 และพื้นที่สีแดง พ.2, พ.3 ตามแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินฉบับ พ.ศ. 2549 “กำหนดให้ถนนและซอยที่มีขนาดความกว้างถนนเกิน 6 เมตรสามารถสร้างได้” แต่ร่างใหม่ที่กำลังจะประกาศใช้ “เพิ่มเกณฑ์ความกว้างถนนเป็น 16 เมตรจึงจะสร้างได้” โดยให้เหตุผลว่า  “เพื่อป้องกันการเกิดความแออัดภายในซอยและรถดับเพลิงสามารถเข้าไปดับไฟในซอยแคบได้ง่าย” 

 ทั้ง 2 ประเด็นของร่างผังเมืองใหม่ หลายคนเชื่อว่า “ราคาที่ดิน” ในซอยที่อยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ หรือซีบีดี มูลค่าตกแน่ ๆ เพราะในกทม. ยังไม่เห็นซอยไหนกว้างถึง 16 เมตรบ้าง  เอ้า...ใครถือครองที่ดินในซอยไว้เตรียม “ทำใจ” เพราะ “ราคาหาย”  แถมอาจ “ขายไม่ได้” เพราะ “ไม่มีใครซื้อ”  เอาไปพัฒนาโครงการอะไรไม่ได้  งานนี้ต้องรอวัดใจคนที่เกี่ยวข้องโดยเฉพาะ “คณะกรรมการผังเมือง กระทรวงมหาดไทย” จะตัดสินใจเช่นไรต้อง “รอลุ้น”
แหม... “กิมลั้ง” เมาธ์ แป๊บเดียวพื้นที่หมดเอาไว้พบกันฉบับหน้า ฉบับนี้มีความสุขมาก ๆ นะเจ้าคะ สวัสดีปีใหม่ไทย บ๊ายบาย 

 

อ่านแล้ว : 1,863 ครั้ง
  เรื่องที่เกี่ยวข้อง
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยกิมลั้ง
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "กิมลั้ง"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "กิมลั้ง"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "กิมลั้ง"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "กิมลั้ง"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "กิมลั้ง"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "หม๋วยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหม๋วยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก...
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับ "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน กับหมวยเล็ก
งานแถลงข่าว ?โครงการพออยู่พอกินกับที่ดินบสก. เฟสสอง"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนประจำ20 พย.2552กับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนประจำ13 พย.2552กับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนประจำ6 พย.2552กับหมวยเล็ก
มาตามนัดทุกศุกร์สุดสัปดาห์
ช่วง ?คนฮอต ประเด็นดัง? ลึกแต่ไม่ลับ กับ ?หมวยเล็ก?
เปิด ?ซิง? คอลัมน์ใหม่
หน้าหลัก | Editor talk | วิทยุออนไลน์ | สมาชิก | ติดต่อเรา | อีเมล์ | ลิงค์ | ติดต่อลงโฆษณา
ต้องการติดต่อเรา | ส่งข่าว | ข่าวประชาสัมพันธ์ | แนะนำบริการ
Editor@propertychannelnews.com | Pr@propertychannelnews.com
Copyright © 2010 propertychannelnews.com All Rights Reserved.