Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

 
วันที่ 26 มิถุนายน 2560
 properfychannelnews facebook
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
23 เมษายน 2556 เวลา 13:59 น.

***.... “สบายดี” ....หรือ “สวัสดี” ตามความหมายของภาษาไทย  ขอหยิบยืม คำกล่าวทักทายของ “ชาวลาว” มากล่าว กับแฟน ๆ “คอนโดไกด์-คอนโดลิฟวิ่ง” สักหน่อย หลังจากไปเยือนดินแดนเพื่อนบ้าน “ลาว”  ติดต่อกัน 2 ครั้ง 2 หน..........  “สบายดี๋” เจ้าคะ ...
.
*** ครั้งก่อนเมื่อต้นเดือนกุมภาพันธ์ ได้ไปเก็บประสบการณ์เมือง “ลาว” กับทริป ขอบคุณสื่อมวลชนของค่าย  “แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์” มุ่งตรงลง “ลาวใต้ จำปาสัก-ปากเซ-มหานทีสีพันดอน-น้ำตกหลี่ผี-น้ำตกดอนพะเพ็ง-น้ำตกผาส้วม” แล้วไปแอบเต้นรำ “บาสะโล้บ” (คล้าย ๆ ท่าเต้นลีลาศนั้นแหละ) 3 วัน 2 คืน

*** ล่าสุด 15-17 มีนาคม “เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์” พาขึ้นเครื่องบินตรงลงอุดรฯ สำรวจพื้นที่โครงการ “Aspire อุดรธานี”  ย่านถนนโพศรี ก่อนจะเข้าเมืองลาวที่ “ช่องเม็ก” เพื่อเดินทางเข้สู่ “วังเวียง” กุ้ยหลินแห่งเมืองลาว

***สรุปทริปทัวร์เมืองลาว ได้เห็นการพัฒนาด้านต่าง ๆ ตั้งแต่การศึกษา กระทั่งเศรษฐกิจ “คนจน คนรวย” ในลาว “ห่างชั้น” กันฟ้ากับดิน เศรษฐีลาวขับรถสปอร์ตหรูราคาหลายสิบล้าน มีเห็นไม่น้อย ส่งลูกเรียนจุฬาฯ-ต่างประเทศ ขณะที่มีรายได้น้อย หรือทำเกษตรกรรม  “ทำนา” แบบดั้งเดิม ปีละครั้งเดียว ด้วยพันธุ์ข้าวพื้นเมือง  ทั้งที่โดยรอบนา มีสายน้ำโอบล้อม  จนได้ชื่อว่า “มหานที สีพันดอน”

*** เลยได้เห็นความแตกต่างระหว่างลาวกับไทย ในเรื่องความเจริญ ที่ห่างกันสักประมาณราวๆ 15-20 ปี  เริ่มแรกเดิมทีที่ผู้ประกอบการไทยที่เข้าไปลงทุนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในแดนอีสาน โดยเฉพาะ “คอนโดมิเนียม”  มอง และคาดหวัง “คนลาว” มาเป็นลูกค้าส่วนหนึ่ง แต่พอเอาเข้าจริง ปรับแผนแทบไม่ทัน “คนลาว” ไม่ได้รู้ร้อนหรือหนาว หรือสนใจในเมืองไทยจะขึ้น “คอนโดมิเนียม” ที่เมืองอุดรฯสักน้อยแม้พวกเขาจะเข้า-ออกลาว และไทย เป็นประจำก็ตาม

***สอดรับกับยอดขายโครงการคอนโดมิเนียมโครงการแอสปาย อุดรธานี ริมถนนโพศรี อุดรธานี ฝั่งตรงข้ามร้าน VT แหนมเนือง ของค่าย “เอเชี่ยนพร็อพเพอร์ตี้  ดีเวลลอปเม้นท์” กว่า  400 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 1-1.5 ล้านบาท สรุปยอดขายล่าสุด 75% มูลค่า 450 ล้านบาท

***ขณะที่ แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ ลงพื้นที่อุดรธานี ส่งโครงการ “ลุมพินีเพลส อุดร-โพศรี” จำนวน 1400 ยูนิต เปิดขาย 23 มีนาคมที่ผ่านมา ขายไป 80% หรือ 1,100 ยูนิต มูลค่า 1600 ล้านบาท เฉพาะ 2 โครงการเปิดขายคอนโดในตัวเมืองอุดรฯไปแล้ว 1,800 ยูนิต โดยสิ่งที่ยืนยันเหมื่อนกันทั้ง 2 ค่าย คือ “ไม่มีลูกค้าชาวลาวให้เห็นสักคน”  ส่วนใหญ่เป็นคนในพื้นที่และจังหวัดใกล้เคียงล้วน ๆ จร้า …

*** ในอุดรธานี โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ยังไม่หมด  “แสนสิริ” ของ “เศรษฐา ทวีสิน” กำลังเตรียมเปิดอีกโครงการอย่างน้อย ๆ ก็ 300-400 ยูนิต สนาม “คอนโดมิเนียม” เมืองอุดรธานี ตอนนี้กำลังเดือด ค่ายใหญ่ในกรุง ลงปักธง ชิงกำลังซื้อกันอย่างน่าหวาดเสียว....

*** ไม่รู้จะฟังใคร เล่นเอาคนซื้อ และคนขาย งง...!  เมื่อคนในวงการการเงินชอบออกมาพูด “อสังหาฯฟองสบู่” โดยเฉพาะคำว่า “เห็นสัญญาณ” แหม.. ก็อยากจะบอกว่า “ถ้าไม่รู้จริง ไม่มีข้อมูล” กรุณาสงบปาก สงบคำ ....

*** ตัวเลขยอดจดทะเบียน ยอดโอน แต่ละเขต แต่ละพื้นที่ “มีให้เห็น” ยอดปล่อยสินเชื่อแต่ละแบงก์ แต่ละสถาบัน “มีให้ดู” ยอดขออนุญาตก่อสร้าง “มีให้วิเคราะห์” แล้วค่อยออกมาพูด ตำราเล่มเก่า ๆ อาจไม่ทันยุคทันสมัย นะเจ้าคะ

***ต้องช่วยวิเคราะห์ประเด็นนี้หน่อยเจ้าคะ...ล่าสุดเมื่อ 23 มีนาคม ค่าย แอล.พี.เอ็น.เปิดขายโครงการ “ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์-พระราม 2”  จำนวน 750 ยูนิต ลูกค้ารอคิวอย่างกับงานแจกฟรีคอนโดฯ  สามารถปิดการขายหมดทั้งโครงการ 100% ในราคาเริ่มต้นห้องละ 1.23 ล้านบาท ปิดโครงการมูลค่า 1,100 ล้านบาท ....แถมยังมีความต้องการของลูกค้าที่รอซื้ออีกกว่า 2,000 รายต่างหาก ต้องถือว่า แอล.พี.เอ็น. อ่านความต้องการ หรือกำลังซื้อของลูกค้า “ขาด” เปิดปุ๊บ ปิดปั๊บ ในวันเดียว งานนี้ “โอภาส ศรีพยัคฆ์ เอ็มดี หนุ่มยิ้มเหงือกบาน เพราะขายวันเดียว 2 โครงการ “พระราม 2-อุดรธานี” สร้างยอดขายมูลค่ากว่า 2,7000 ล้านบาทกว่า1,850 ยูนิต

*** เท่าที่ นั่งดูการตลาด และการขายแต่ละแห่ง ของ “คอนโดมิเนียม” มาน่าสนใจการตลาดยุคนี้ การตลาดที่ปิดการขายรวดเร็ว เป็นการตลาดยุคนี้แท้จริง หลายโครงการเปิดขายมานานหลายเดือนถ้าเกิน 6 เดือน ยอดขายไม่ถึง 50% เตรียมคืนเงินลูกค้าได้เลย แล้วยกเลิกโครงการขายที่ดินทิ้งดีกว่า

*** หลายวันก่อน “สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย” จัดงานสัมมนา “HOT MONEY” เงินทะลักเข้าไทยผลกระทบเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์ วิทยากรหลายท่านเป็นห่วงเรื่องการเข้ามาลงทุนในตราสารหนี้ของเงินต่างชาติ เป็นห่วงว่ารัฐบาลหรือแบงก์ชาติจะออกมาตรการอะไรมารองรับ

*** “เมธี สภาพงษ์” ผอ.อาวุโส ฝ่ายนโยบายเศรษฐกิจการเงินฯแบงก์ชาติ วิเคราะห์ว่า การเข้ามาลงทุนในตราสารหนี้ของต่างชาติพบว่า เป็นการถือครองจากนักลงทุนมาเลเซีย 40% อินโดนีเซีย 30% ส่วนตลาดหุ้นที่ผันผวนเป็นหุ้นขนาดเล็กราคาถูกที่ไม่ได้มีพื้นฐานการลงทุนที่สนับสนุน และเป็นการเข้าไปลงทุนของนักลงทุนไทยนะเจ้าคะ ไม่เกี่ยวกับเงินต่างชาติ....

*** ฝ่ายวิจัยและพัฒนา “พลัส พร็อพเพอร์ตี้” ออกมาชี้สถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมในย่านเขตธุรกิจ ทำสถิติยอดขายปี 2555 สูงสุดในรอบ 8 ปี โครงการใหม่แห่ผุดแนวรถไฟฟ้า ย่านฝั่งธนยอดโต 126% เชื่อการเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียม และเทรนด์ที่พักอาศัยแนวสูงซึ่งกำลังเป็นที่ต้องการ

*** ชี้ชัดปี 2555 ปีเดียว คอนโดฯผุดสู่ท้องตลาด 64,835 ยูนิต ถือว่าเพิ่มขึ้นกว่าปี 2554 ประมาณ 45%  พร้อมมองธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังสวยหรูปี 2556 ยังโตต่อเพราะเชื่อว่าสภาวะเศรษฐกิจภายในประเทศซึ่งมีแนวโน้มขยายตัวต่อเนื่อง โครงการใหม่จะเกิดประมาณ 90 โครงการ หรือราว 60,000 ยูนิต ...จิบ...จิบ

***ส่วนตรงนี้ต้องฟังไว้ ในการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียม ปี 2555 ของฝ่ายวิจัยและพัฒนา “พลัส พร็อพเพอร์ตี้” ใน 8 พื้นที่ (ยกเว้นพื้นที่รอบนอก เช่น พื้นที่ นนทบุรี, มีนบุรี, รามคำแหง) มีการเปิดโครงการใหม่เพิ่มขึ้น 24% หรือ 59,009 ยูนิต สอดคล้องกับความต้องการของผู้ซื้อที่กำลังเลือกซื้อห้องชุด

*** พื้นที่ที่มีการขยายตัวได้ดีจะอยู่บริเวณแนวรถไฟฟ้าเป็นหลัก “ธนบุรี เติบโต 126% อยู่ที่ 8,072 ยูนิต พื้นที่สุขุมวิทรอบนอกเติบโต 56% คิดเป็น17,487 ยูนิต”

***ส่วนยอดขายห้องชุด พบขายไป 37,127 ยูนิต เพิ่มขึ้น 47% จากปี 2554 ถือเป็นการทำสถิติสูงสุดยอดขายในรอบ 8 ปี ขณะที่ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.ของห้องชุด ปี 2555 ใน 5 พื้นที่ธุรกิจหลัก ปรับเพิ่มขึ้น 5% จากปี 2554 มาอยู่ ที่ 113,678 บาท/ตร.ม. สืบเนื่องจากห้องชุดสร้างเสร็จพร้อมโอน มีการปรับราคาเพิ่มขึ้น นอกจากนี้การปรับราคาขายยังมาจากสาเหตุของต้นทุนที่เพิ่ม และความต้องการใหม่ในปี 2555  โดยมีการปรับราคาขายสูงขึ้นตามต้นทุนการผลิต ในพื้นที่ “พญาไท” ปรับราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 13% รองลงมาคือพื้นที่ “สุขุมวิท”  พื้นที่ “พหลโยธิน” เพิ่มขึ้นเท่ากันที่ 5%, พื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ เพิ่มขึ้น 4% และพื้นที่พระราม 3 เพิ่มขึ้น 1%

*** เอ้า...! เตรียมเงินในกระเป๋าให้พร้อม “ธารารมณ์เอสเตท” พร้อมเปิดตัว The Link Vano 64   ตอบรับความต้องการของลูกค้าในระดับ First Home  ทำเลสุขุมวิท เป็นคอนโดฯสไตล์โมเดิร์นทันสมัยแบบ Low Rise สูง 8 ชั้น ขนาด 30-60 ตร.ม. ในซอยสุขุมวิท 64 ใกล้สถานีรถไฟฟ้าปุณณวิถี ผ่อนดาวน์สบายจร้า 4,500 บาทต่อเดือน แถมเอาส่วนลดเงินดาวน์สูงสุด 100,000 บาท

***แอบปลื้มยอดขายเงียบ ๆ ค่าย “ควอลิตี้ เฮ้าส์” จัดงาน  “Q. House Condominium Showcase 2013” ที่ ชั้น 1 Fashion Hall สยามพารากอน ทำยอดขายตามเป้า 1,000 ล้านบาท  250 ยูนิต  ยินดีด้วยจร้า...

 

อ่านแล้ว : 1,590 ครั้ง
  เรื่องที่เกี่ยวข้อง
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยกิมลั้ง
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "กิมลั้ง"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "กิมลั้ง"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "กิมลั้ง"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "กิมลั้ง"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "กิมลั้ง"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "หม๋วยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหม๋วยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก...
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับ "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน กับหมวยเล็ก
งานแถลงข่าว ?โครงการพออยู่พอกินกับที่ดินบสก. เฟสสอง"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนประจำ20 พย.2552กับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนประจำ13 พย.2552กับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนประจำ6 พย.2552กับหมวยเล็ก
มาตามนัดทุกศุกร์สุดสัปดาห์
ช่วง ?คนฮอต ประเด็นดัง? ลึกแต่ไม่ลับ กับ ?หมวยเล็ก?
เปิด ?ซิง? คอลัมน์ใหม่
หน้าหลัก | Editor talk | วิทยุออนไลน์ | สมาชิก | ติดต่อเรา | อีเมล์ | ลิงค์ | ติดต่อลงโฆษณา
ต้องการติดต่อเรา | ส่งข่าว | ข่าวประชาสัมพันธ์ | แนะนำบริการ
Editor@propertychannelnews.com | Pr@propertychannelnews.com
Copyright © 2010 propertychannelnews.com All Rights Reserved.