Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

 
วันที่ 26 มิถุนายน 2560
 properfychannelnews facebook
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
19 กุมภาพันธ์ 2558 เวลา 10:49 น.

*** “คอนโด ไกด์” ฉบับเดือนกุมภาพันธ์ 2558 วางตลาดแล้วจร้า เดือนนี้มีทั้งวันแห่งความรัก และขึ้นปีใหม่จีนหรือเทศกาล “ตรุษจีน” ใกล้กับ “14 กุมภาพันธ์” วันแห่งความรัก ของคนซีกโลกตะวันตก ขณะที่“19 กุมภาพันธ์” ตรงกับวันขึ้นปีใหม่จีน “ตรุษจีน” ของคนจีน และผู้ที่มีเชื้อสายจีน ร่วมเฉลิมฉลอง มีวันห่างกันแค่ 4 วัน บรรยากาศกลางเดือนกุมภาพันธ์ จึงคราคร่ำไปด้วย “สีแดง” บรรยากาศเฉลิมฉลองต่อเนื่องทั้ง “ฝรั่ง” “จีน” และ “พี่ไทย” ที่รับหมดไม่ว่าเทศกาลอะไร “ฉันขอด้วยคน”

*** “ซินเจียยู่อี่ ซินนี่ฮวดใช้” เซ็งลี้ฮ้อ เฮง เฮง รวย รวย ตลอดปี ตลอดไป จร้า...ตามธรรมเนียมจีน “วันขึ้นปีใหม่ หรือ เทศกาล ตรุษจีน” ตามธรรมเนียมจะต้องมีการจ่าย “อั่งเปา” ให้กับลูกๆหลานๆ รวมถึงลูกจ้างด้วย ย้อนนึกสมัยยังเด็ก มันช่างเป็นวันที่รอคอย เพราะ “ท้องก็อิ่ม เงินก็เต็มกระเป๋า” ญาติผู้ใหญ่ต่างหยิบยื่น “อั่งเปา” ให้แบบไม่ทันเอ๋ยปากขอ โดยเฉพาะกลิ่นของแบงก์ใหญ่ ทั้งใบละ 10,  20 หรือแบงกื 100 มันช่างมีกลิ่นหอมเสียเหลือเกิน (กลิ่นแบงก์ใหม่) เอาเป็นว่า...ทั้งวันนั่งลุ้นว่า...ญาติผู้ใหญ่ฝ่ายเตี่ย หรือแม่ จะมาที่บ้าน เตรียมตัวรับ “อั่งเปา” ได้เลย

*** แต่หลังจากนั้นสิเจ้าคะ พอโตขึ้นในฐานะผู้ใหญ่ มีงานทำมีเงินเดือน จึงต้องเป็นฝ่ายให้ทั้ง “เตี่ย และแม่”  รวมทั้ง บรรดาหลาน ๆ บรรยากาศ และความรู้สึกมันเปลี่ยนไป แต่ก็ต้องให้ ต้องเตรียมจัดสรรว่า จะใส่ซอง “อั่งเปา” สักเท่าไรดีนา... 

***กลับมาเข้าสู่บรรยากาศธุรกิจ “อสังหาริมทรัพย์” กันดีกว่า ไปนั่งฟังสัมมนาใหญ่ “อสังหาริมทรัพย์ ดัชนีหลักชี้เศรษฐกิจปี 2015” เมื่อ 28 มกราคมที่ผ่านมา จัดโดย 3 สมาคมด้านอสังหาริมทรัพย์ คือ“สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร-สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย -สมาคมอาคารชุดไทย” บรรดาผู้คร่ำหวอดในแวดวงอสังหาฯประสานเสียง ปี 2558 ไม่ใช่ปีทองอสังหาริมทรัพย์ แม้จะมีปัจจัยบวกในเรื่องการลงทุนของภาครัฐด้านระบบสาธารณูปโภค โดยเฉพาะรถไฟฟ้า และรถไฟรางคู่ ก็ตาม

*** “วิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ” รัฐมนตรีช่วยว่ากระทรวงการคลัง มองว่า “ภาคอสังหาฯปีนี้ น่าจะเติบโตสอดคล้องกับภาวะเศรษฐกิจ โดยคาดว่าเศรษฐกิจไทยจะขยายตัวประมาณ 5% เมื่อเทียบปี 2557 และรัฐบาลพยายามผลักดันให้เศรษฐกิจ (จีดีพี) ขยายตัวได้ประมาณ 3.5-4.0% ซึ่งยังเป็นอัตราที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด เพราะปัจจัยภายนอกประเทศยังผันผวน แต่การดำเนินนโยบายของรัฐบาลจะมีส่วนกระตุ้นให้ภาคอสังหาฯเติบโต

*** “ทองอุไร ลิ้มปิติ” รองผู้ว่าการด้านเสถียรภาพสถาบันแบงก์ชาติ สะท้อนให้ฟังว่า สิ่งที่แบงก์ชาติเป็นห่วง ก็คือ “หนี้ครัวเรือน” และ “ต้นทุนที่ดินที่สูงต่อเนื่อง” มีผลกระทบต่อบริษัทอสังหาฯขนาดเล็ก ด้านหนี้เสียของสถาบันการเงินโดยรวมอยู่ที่ 2.6%  ถือว่าต่ำมาก แบงก์ชาติไม่มีความจำเป็นต้องออกมาตรการดูแล การปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน

*** ส่วนเอ็มดีคนใหม่ของธนาคารออมสิน “ชาติชาย พยุหนาวีชัย” พี่บู้ กับตำแหน่งใหม่ ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน” วิเคราะห์ว่า ตลาดอสังหาฯ ปีนี้คงฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป  แบงก์ยังแข่งขันกันปล่อยสินเชื่อ แต่ปล่อยแบบเข้มงวดกับลูกค้ารายย่อย และอาจมีการปฏิเสธการให้สินเชื่อถึง 30-40% จากปัญหาหนี้ครัวเรือนที่สูง และภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัว ส่วนดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต่ำน่าจะมีผลต่อกำลังซื้อที่สูงขึ้น

***ส่วนรายนี้วิเคราะห์น่าฟัง “ผศ.ดร.อนุสรณ์ ธรรมใจ” รองอธิการบดีฝ่ายวิจัยและบริการวิชาการ และ คณบดีคณะเศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยรังสิต ให้ความเห็นว่า ปัจจัยที่เข้ามากระทบต่อภาคธุรกิจอสังหาฯไม่อยากให้มองเฉพาะในแง่ของหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้น แต่อยากให้มองในฝั่งของรายได้ เพราะมีผลต่อกำลังซื้อ อย่างไรก็ดี เชื่อว่า มาตรการในการดูแลเศรษฐกิจของรัฐบาลจะช่วยสร้างรายได้ที่เพิ่มขึ้นของประชาชน

***“ปัจจัยด้านอัตราดอกเบี้ยขณะนี้อยู่ในระดับที่เหมาะสมกับระบบเศรษฐกิจที่ประคองและดูแลเสถียรภาพได้ แต่เป็นระดับที่ปัจจัยภายนอกไม่มีการเปลี่ยนแปลงมาก เท่าที่ประเมินระยะยาวภาคผลิตอสังหาฯ ไม่ควรหวังพึ่งนโยบายด้านอุปสงค์ของทางการ แต่ควรดูซัพพลายให้ดีขึ้นทำให้เกิดนวัตกรรม เพราะที่ผ่านมาเรากระตุ้นมากพอแต่มีขีดจำกัด เพราะเราเอาเงินในอนาคตมาใช้แล้ว จึงจำเป็นมากที่อสังหาฯ ต้องโตจากรากฐาน แนะนำให้นำเทคโนโลยีมาทดแทนบุคลากรที่กำลังจะขาดแคลน"

***ส่วนพระเอกของงาน “สัมมา คีตสิน” ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ชี้เปรี้ยงว่า ธุรกิจอสังหาฯจะดีขึ้นจากปีก่อน แต่ยังไม่ใช่ปีทองของธุรกิจ เพราะยอดผลิตยังต่ำ เท่าที่ประเมินพบว่า ยอดเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 230 โครงการ ลดลงจากปีก่อนที่อยู่ในระดับ 415 โครงการ เอ้าใช่ไม่ใช่ ค่อยว่ากันทีหลัง เพราะทุกคน ต่าง “ทำนาย” โดยอาศัยข้อมูลปัจจุบันมาประกอบจร้า แต่ถ้ามีเหตุการณ์ที่นอกเหนือและคาดไม่ถึง “ก็ตัวใครตัวมันนะเจ้าคะ”
 
*** สิ่งที่หลายฝ่ายเป็นห่วง คือตลาดอสังหาฯ ต่างจังหวัด หลังพบบางโครงการพับแผนคืนเงินลูกค้า เหตุยอดจองไม่เข้าเป้า “ค่ายแสนสิริ” ตัดสินใจยุติการเดินหน้าต่อโครงการคอนโดมิเนียมที่ จ.อุดรธานี เพราะ“ไม่ฟื้น” และนี่คือ “มืออาชีพ” รุกและรับแบบเด็ดขาด นะเจ้าคะ

*** วันนี้ทุกสายตาเลย “โฟกัส” คอนโดมิเนียมในตจว. ที่อาจจะโอเวอร์ เพราะ “สร้าง” มากกว่า “ขาย” ความจำเป็นอยู่อาศัยบนคอนโดฯไม่มี แต่สินค้าบางประเภทมีความต้องการโดยเฉพาะความต้องการ “บ้านเดี่ยว” ยังมีอยู่  คอนโดฯ เป็นสินค้าที่ต้องระมัดระวังโดยเฉพาะในย่าน “พัทยา-ภูเก็ต-อุดรฯ-เชียงใหม่” รวมถึงคอนโดฯ ที่ต้องการกำลังซื้อจากชาวต่างชาติ แถบประเทศยุโรป และรัสเซีย

*** งานนี้น่าสนใจ “AP  X  NAOTO FUKASAWA” ค่าย “เอพี” ได้เชิญดีไซเนอร์ชั้นแนวหน้าจากประเทศญี่ปุ่น  “มร.นาโอโตะ ฟุคาซาวา (Naoto Fukasawa)” มาร่วมออกแบบสเปซเป็นครั้งแรกให้กับโครงการ“RHYTHM THE SLOW COLLECTION” เป็นการสะท้อนถึงปรัชญา และวิธีคิดในการออกแบบในวิธีของเขา

นอกจากนั้น “มร.นาโอโตะ ฟุคาซาวา (Naoto Fukasawa)” จะร่วมถ่ายทอดแนวคิดต่างๆ ที่น่าสนใจ ผ่านงานสัมมนา ‘NAOTO SPACE’ by NAOTO FUKASAWA ที่เล่าถึงปรัชญาการออกแบบที่เชื่อมโยงสัญชาตญาณ’ เข้ากับ ‘พฤติกรรมการใช้ชีวิต’ วิธีคิดในการออกแบบที่คำนึงถึงบริบทรอบข้าง ซึ่งนำพาไปสู่ผลลัพธ์คือ “สเปซที่คุ้มค่า” จัดขึ้นในวันพฤหัสบดีที่ 12 มีนาคม 2558 เวลา 18.00-20.00 น. ณ หอศิลปวัฒนธรรมแห่งกรุงเทพมหานคร ผู้สนใจร่วมงานได้ฟรี!! โดยไม่มีค่าใช้จ่าย สำรองที่นั่งที่  www.apthai.com (ระบบเปิดรับลงทะเบียน 16 กุมภาพันธ์ 2558) จำนวนจำกัด เพียง 200 ท่าน เท่านั้น เอ้า..อย่าลืม...ของดีแถมฟรีอีกต่างหาก

*** “เศรษฐา  ทวีสิน” เตรียมพา “แสนสิริ” ลุยปี 2558 ตั้งเป้ารายได้ 35,000 ล้านบาท พร้อมเป้าขาย 30,000-32,000 ล้านบาท เปิดโครงการใหม่ 17-19 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 32,000 ล้านบาท ลุยจังหวัดตลาดใหม่ “พิษณุโลก” แน่ ส่วนโครงการร่วมทุนกับ “บีทีเอส” ของเสี่ย “คีรี กาญจนพาสน์” ได้ฤกษ์เปิดตัวคอนโดมิเนียมโครงการแรกมูลค่า 5,000 ล้านบาทย่านหมอชิต (เก่า) ในนาม “บริษัท บีทีเอสแสนสิริ โฮลดิ้ง วัน จำกัด” ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนในสัดส่วน 50:50  ประเดิมทุนจดทะเบียนเริ่มต้น 100 ล้านบาท

***ไปแล้วจร้า...ไปลุย “ชะอำ” แล้วจร้า...เอกชนรายไหนไปปักหลักโครงการและกำลังขายอยู่ “หนาว” ค่าย บมจ. แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์  ได้ฤกษ์เปิดสำนักงานขาย “ลุมพินี พาร์คบีช ชะอำ” เพราะมีตัวเลือกมากขึ้น เมื่อวันเสาร์ที่ 7 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมาอย่างเป็นทางการไปเรียบร้อยแล้วจร้า โดยจะพัฒนาโครงการ “ลุมพินี พาร์คบีช ชะอำ” อาคารชุดพักอาศัยภายใต้แนวคิด “ชุมชนน่าอยู่” ถือเป็นการเขย่าตลาด “ชะอำ” ติดทะเล “คอนโดฯ รีสอร์ท” ขนาด 4 ชั้น 4 อาคาร ให้สะเทือนอีกครั้ง จำนวน 413 ห้อง มูลค่าโครงการ 1,230 ล้านบาท

*** และเร็ว ๆ นี้กับอีก 1 โครงการในย่านชะอำ “ลุมพินี ซีวิว ชะอำ” สำหรับผู้มีรายได้ไม่สูงนัก ในราคาไม่ถึงล้านบาท จำนวน 1,134 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,230 ล้านบาท แฟนคลับติดตามได้

***เรื่องสวย ๆ งาม ๆ นานๆ จะมีข่าว “ทายาทสาว” เจ้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาเปิดตัวขึ้นนั่งตำแหน่งระดับสูง ล่าสุด “บีเบลล์” หรือ “กรวิกา กอวรกุล” ลูกสาวคนโตของ “สุรพล กอวรกุล”  ขยับขึ้นเก้าอี้รองกรรมการผู้จัดการ ของ บริษัทอินฟินิท เรียลเอสเตท จำกัด โดยจะมาช่วยธุรกิจ “คุณพ่อ”ทางด้านอสังหาฯ วันนี้โชว์สเต็ปนักบริหารไปแล้ว ที่เห็นเป็นรูปธรรมก็คือ โครงการ “แฮปปี้คอนโด ดอนเมือง” แหม่ ...สาวๆ ด้วยกันเห็นแล้วยังอดอิจฉา “ความสวยและเก่ง” ของเธอไม่ได้ ข่าวว่ากำลังซุ่มวางแผนพัฒนาโครงการใหม่ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีแดงอีก 2 โปรเจ็กต์  เอ้า...ติดตามผลงานของเธอได้
 
*** เห็นข่าวนี้แล้วหงุดหงิด “กระทรวงมหาดไทย” รับลูก “กระทรวงการคลัง” จะทยอยปรับขึ้นภาษีโรงเรือน และภาษีบำรุงท้องที่ เพื่อให้สอดคล้องกับภาษีที่ดินใหม่ที่หมายมั่นจะใช้ได้ในปี 2560 โดยกระทรวงการคลัง เตรียมนำร่าง พ.ร.บ.ดังกล่าว เข้าที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) พิจารณาในเดือนกุมภาพันธ์นี้

*** คาดว่าอัตราภาษีตามกฎหมายใหม่ จะกำหนดเพดานไว้ 3 อัตรา คือ อัตราภาษีที่ดินเพื่อการเกษตร จะเก็บสูงสุดไม่เกิน 0.5%, อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่ออยู่อาศัยจะเก็บ ไม่เกิน 1% ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการพาณิชย์เก็บไม่เกิน 4% และที่รกร้างว่างเปล่าไม่ได้ทำประโยชน์ตามสมควรเก็บในอัตรา ไม่เกิน 4% ส่วนอัตราที่จะใช้เก็บจริงจะต่ำกว่าอัตราที่กำหนดไว้เป็นเพดาน เขาว่ามา ...ก็ต้องตามดูกันต่อไป

***ทิ้งท้ายให้ผู้ที่เกี่ยวข้องด้านภาษี อยากจะให้รัฐมีรายได้เพิ่มโดยที่ไม่สร้างภาระให้กับคนที่ถูกเรียกเก็บ อะไรรู้ไหมเจ้าคะ ก็ “ภาษีนายหน้า” โดยเฉพาะนายหน้าค้าที่ดิน มีใครส่งเจ้าหน้าที่ดูแลตรวจสอบบ้างเปล่า “เขารวยแบบไม่ต้องเสียภาษีมาไม่รู้เท่าไรต่อเท่าไร” แล้วเจ้าคะ ทำอะไรอยู่...เจ้าหน้าที่ทั้งหลาย...หรือต้องมีรางวัล “ชี้นำ” อิอิอิ แค่นี้ก่อนเจ้าคะ เดี๋ยวนายหน้าเกียจขี้นหน้าไม่ไหวจะเคลียร์ บ๊าย...บาย ฉบับหน้าพบกัน

 

 

อ่านแล้ว : 750 ครั้ง
  เรื่องที่เกี่ยวข้อง
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยกิมลั้ง
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "กิมลั้ง"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "กิมลั้ง"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "กิมลั้ง"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "กิมลั้ง"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "กิมลั้ง"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "หมวยเล็ก"
คนเด่นประเด็นร้อน โดย "หม๋วยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหม๋วยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก...
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน โดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนโดยหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับ "หมวยเล็ก"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนกับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อน กับหมวยเล็ก
งานแถลงข่าว ?โครงการพออยู่พอกินกับที่ดินบสก. เฟสสอง"
ข่าวเด่นประเด็นร้อนประจำ20 พย.2552กับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนประจำ13 พย.2552กับหมวยเล็ก
ข่าวเด่นประเด็นร้อนประจำ6 พย.2552กับหมวยเล็ก
มาตามนัดทุกศุกร์สุดสัปดาห์
ช่วง ?คนฮอต ประเด็นดัง? ลึกแต่ไม่ลับ กับ ?หมวยเล็ก?
เปิด ?ซิง? คอลัมน์ใหม่
หน้าหลัก | Editor talk | วิทยุออนไลน์ | สมาชิก | ติดต่อเรา | อีเมล์ | ลิงค์ | ติดต่อลงโฆษณา
ต้องการติดต่อเรา | ส่งข่าว | ข่าวประชาสัมพันธ์ | แนะนำบริการ
Editor@propertychannelnews.com | Pr@propertychannelnews.com
Copyright © 2010 propertychannelnews.com All Rights Reserved.